Siden midten af 2022 har investeringsaktiviteten på det danske ejendomsmarked været afdæmpet til trods for et stærkt udlejningsmarked særligt indenfor boligsegmentet. Nu er der dog tegn på bedring, da de seneste rentefald har skabt øget investorinteresse og givet markedet et positivt skub fremad. Priserne faldt i både 2022 og 2023 på grund af stigende renter, og dermed investorkrav om stigende startafkast, men nu hvor inflationen synes at være under kontrol, og renterne er på vej ned igen, opleves der øget aktivitet.
Senest opdateret den 4. oktober 2024
Erik Andersen
Manager, Ejendomme
ea@aequity.dk
Patrick Nielsen
Analytiker, Ejendomme
pn@aequity.dk
Da udenlandske investorer tidligere har stået for over halvdelen af transaktionsvolumen på det danske marked, er det også relevant at zoome ud og se på det europæiske ejendomsmarked. Også her kan der generelt spores tegn på fremgang. Antallet af transaktioner nåede et lavpunkt i begyndelsen af 2024, men nu ser det ud til, at den negative tendens er ved at vende. Amerikanske investorer har i stigende grad vist interesse for europa og særligt nordeuropa. Samtidig har internationale kapitalfondes engagement – indenfor boligsegmentet – været voksende.
På det danske ejendomsmarked har forventningerne om lavere låneomkostninger også fremmet aktiviteten, selvom det har fået nogle sælgere til at afvente at startafkastene også falder. Transaktionsvolumen i boligejendomme har været lav, men omvendt er boligsegmentets andel af investeringerne stigende. Lejevæksten inden for boligudlejningsmarkedet er høj, og i flere byer opleves der forbedrede afkastforhold. Der er optimisme omkring det kommende år, og flere investeringer i blandt andet seniorboliger og studieboliger forventes at tage til.
Boliger, især i hovedstadsområdet, logistik og light industrial er fortsat de mest populære segmenter. Investeringsmarkedet for kontorejendomme er stadig udfordret, men der er tegn på en vis stabilisering. Samlet set ser både det danske og det europæiske ejendomsmarked ud til at være på vej mod lysere tider.